当ブログでは初めて取り上げることになったザ・パークハウス代々木上原 代々木上原駅まで徒歩4分と至近に位置していながら駅前の喧騒からは離れた場所にある築浅マンションです。
基礎情報は以下の通りです。
東急リバブルのリンクはこちら
- 登場した時期：2021年7月上旬
- 物件名：ザ・パークハウス代々木上原
- 価格：15,980万円
- 駅徒歩：代々木上原駅徒歩4分
- 階建：4階／地上6階
- 方角：東
- 間取り：2LDK
- 専有面積：68.98㎡
- 居室割合：(3.8畳+5.2畳+12.2畳+7.0畳)*1.62/68.98=66%
- 坪単価：764万円
- 築年月：2020年2月
- 管理費：33,050円（月）
- 修繕積立金：10,010円（月）
間取り図は東急リバブルさんのウェブサイトからの転載です。
所見
代々木上原駅から徒歩4分と至近でありならが周囲は駅前の喧騒からは程よく離れた場所に位置しており、筆者的には非常に良い場所に建っていると感じているマンションであり、住みたいマンションの上位に入ります。
元代々木町は知る人ぞ知る急こう配の坂道があるのですが、ちょうどこの物件の横から急坂となっており、この物件であれば急こう配の坂道を上る必要はありません。
2020年2月築ということで、中古市場に出てくることはまだまだ少ないのですが、最近ごくたまーに見かけます。
ただ、築浅ということもありますが、値段がやばいです。坪700万円超えは筆者にはとても厳しいですね。。。
しかも間取りも厳しいですね。
3次元的なところはわかりませんが、クローズドなキッチンやLDの採光もガラス2面、洋室の採光もあまりないんだろうなぁと感じます。
柱の最低限に収められているんですが、この値段でこれかよという感じです。
さてさてこの値段でも成約するのか、それとも値下げないし、売却中止となるのか今後に注目していきたいと思います。
