定期的に見かけるパークコート渋谷大山町ザプラネ（以下単に「パークコート」と呼びます）の中古マンションが1つ新規で出てきました。
パークコートは清邸、翠邸、悠邸と３つあるうちの最も北に位置する翠邸です。
この翆邸は南北に縦長の「く」の字の形をしており、今回のお部屋はそのくねっとした個所のお部屋となります。
基礎情報は以下の通りです。
コスモイニシアさんのリンクはこちら
- 登場した時期：2021年2月中旬
- 物件名：パークコート渋谷大山町 ザ プラネ 翆邸
- 価格：11,000万円
- 駅徒歩：代々木上原駅徒歩9分、幡ヶ谷駅徒歩10分
- 階建：2階／地上4階 地下1階建
- 方角：西
- 間取り：2LDK
- 専有面積：71.99㎡
- 居室割合：(4.0畳+11.6畳+5.9畳+7.0畳)*1.62/71.99=64%
- 坪単価：504万円
- 築年月：2015年7月
- 管理費：30,810円（月）
- 修繕積立金：8,280円（月）
間取り図はコスモイニシアさんのウェブサイトからの転載です。
所見
定期的に登場するパークコート渋谷大山町の中でも変わった間取りですね。
リビングや洋室が斜めってます。
リビングの斜め具合はそんな影響なさそうですが、洋室はかなりいびつな形をしていて使いづらそうなお部屋な感じですね。
角部屋でないにもかかわらず、廊下が非常に長く、部屋の広さのわりに化粧室まで歩いていくのが面倒になりそうな間取りです。
洋室、主寝室には窓がありますが、間取り図や画像を見る限り（画像があるのは主寝室のみ）開口部はかなり貧弱な感じのようです。
西向きなので、陽が差す午後にどれだけ主寝室にいるかはひとそれぞれですが、なかなか条件的には厳しいお部屋のように感じます。
それもあってか坪単価は約500万円と比較的安めといえなくもないです。
とはいえ、上記のように有効面積はさほどありませんので、お買い得といえるかどうかは微妙なところだと思います。
