中古マンション市場では初登場と思われるザ・パークハウス代々木上原
2020年3月にできた超築浅マンションで、代々木上原駅まで徒歩4分と至近です。
売主はなぜ売りに妥当と思ったのでしょうか、相場的に売り時と見たのでしょうか？？？
基礎情報は以下の通りです。
東急リバブルさんのリンクはこちら
- 登場した時期：2020年9月上旬
- 物件名：ザ・パークハウス代々木上原
- 価格：19,800万円
- 駅徒歩：代々木上原駅徒歩4分、代々木八幡駅徒歩7分
- 階建：2階／地上6階地下1階
- 方角：南西の角部屋
- 間取り：3LDK
- 専有面積：95㎡
- 居室割合：73%[(7.8畳+4.6畳+6畳+6.7畳+17.5)x1.62/95]
- 坪単価：687万円
- 築年月：2020年3月
- 管理費：45,510円（月）
- 修繕積立金：13,780円（月）
間取り図は東急リバブルさんのウェブサイトからの転載です。
所見
ザ・パークハウス代々木上原、初めての登場ですね。
筆者は2019年末からマンションを探し始めたのですが、時期があっていればモデルルーム見学に絶対行ったマンションです（買えたかどうかはわかりません）。
代々木上原駅まで徒歩4分だし、駅からここまで信号も大きな道路もないし筆者にとってはすごくいいロケーションです。
代々木上原駅周辺でいうと上原の住環境がいいのは間違いないのですが、代々木上原駅からだと井の頭通りを超えなきゃいけないのが大きなネックなんですが、駅の北側の元代々木町であればそんな心配はありません。
筆者は新築マンションのプラウド元代々木町（リンクはこちら）を検討していた時期があり、建設予定地巡りをしました。
プラウド元代々木町はこのザ・パークハウス代々木上原の横の急坂を上る必要があり、この急坂が断念する一因でもあっただけに、坂下にあるこのザ・パークハウス代々木上原は魅力的です。
代々木上原駅からはほぼフラットです。
ただ、お値段高すぎです。
実際このお部屋が分譲時にいくらだったのかはわからないですが、こちらのブログの情報（リングはこちら）と比較しても坪単価687万円ということは、分譲時より高そうです。
いいマンションなのはわかりますが、筆者にはさすがに手が出ない価格帯なので、遠くで売れるのをながめるにとどめます。
このお値段で売れるのかどうか、おいおい確認していきたいと思います。
