グランドメゾン上原コート 外観も見るからに高級マンションという感じの筆者好みの低層レジデンスになります。
基礎情報は以下の通りです。
三井のリハウスのリンクはこちら
- 登場した時期：2021年1月下旬
- 物件名：グランドメゾン上原コート
- 価格：13,480万円
- 駅徒歩：代々木上原駅徒歩7分、駒場東大前徒歩13分
- 階建：2階／地上3階 地下1階建
- 方角：北西
- 間取り：2LDK
- 専有面積：67.16㎡
- 居室割合：(11.9畳+3.8畳+5.6畳+7.1畳)*1.62/67.16=68%
- 坪単価：662万円
- 築年月：2015年6月
- 管理費：18,500円（月）
- 修繕積立金：10,100円（月）
間取り図は三井のリハウスさんのウェブサイトからの転載です。
所見
以前紹介したグランドメゾン上原レジデンスの至近に位置する同じく積水ハウスのグランドメゾンシリーズです。
こちらも小規模なマンションながら、風格もあり、周囲の景観にも溶け込んだとても良いマンションだと思います。
こちらのマンション、以前92.75㎡14,880百万円で登場して即ウェブ上から消えたのですが、レインズでは成約情報が確認できなかったという事例がありました。
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2階住戸で目の前には同じ高さの建物はあるので視界は抜けませんが、多少の距離感はあるようです。
北西向きとのことで、午後でどれだけの日照があるかが気になるところですが、厳しいかもしれません。
各部屋の収納に物足りなさは感じますし、LDがもう少し広ければという気がしないでもないですが、間取りとしては及第点ではないでしょうか。
なお、過去の売り出し情報では同じ68.12㎡北西向きで1階というマンションが2018年2月には1億円を切る価格ででていたようですが、今回は1.3億円です。。。
凄まじい値上がり方ですが、今回の値段も昨今の市場環境を見るとあながち高すぎという感じはしません。
高いのは高いので、すぐに成約、という感じではないでしょうが、多少の値引き程度で成約するのではないかと予想しています。
