2020年では2件目の登場と思われれるディアナコート代々木上原
上原2丁目でありながら、代々木上原駅まで徒歩6分という距離が魅力のマンションです。
基礎情報は以下の通りです。
三井のリハウスさんのリンクはこちら
- 登場した時期：2020年9月上旬
- 物件名：ディアナコート上原
- 価格：13,300円
- 駅徒歩：代々木上原駅徒歩6分
- 階建：3階/地上4階地下1階
- 方角：南西
- 間取り：2LDK
- 専有面積：73.69㎡
- 居室割合：72%[(8畳+6.1畳+3.5畳+15畳)x1.62/85.33㎡]
- 坪単価：596万円
- 築年月：2012年6月
- 管理費：19,600円（月）
- 修繕積立金：10,690円（月）
画像は三井のリハウスさんからの転載です。
所見
以前も取り上げた点ですが、上原エリアのマンションは、○○上原と○○代々木上原が混在していてわかりにくいです。
ディアナコートも同様で、こちらはディアナコート代々木ですが、同じ上原2丁目の南にあるディアナコートはディアナコート上原でして、こちらの物件も当ブログで取り上げました。
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南西の角部屋ということもあり、通風は良好だと思います。
現地に足を運んだわけではなく、Google map等での確認になりますが、目の前は戸建となっており、西側のリビングは目の前の戸建を超えてきそうな高さですが、南面は視界を妨げるかどうか微妙なあたりだと思います。
筆者的に長所短所を見てみると以下の通りです。
長所
- 3階という階高（少なくとも西側は圧迫感はないと思われる）
- 廊下は短い、収納も十分、浴室も1620など間取りもよい。
- 上原2丁目アドレスで駅徒歩6分は魅力
- ディスポーザー、内廊下有りで管理費266円/㎡は安い
短所
- 坪単価約600万円はさすがに高い（とはいえすぐ売れそうな気もします）
- 6.1畳の洋室の柱の食い込みが気になる。
- バルコニーが小さい
- 洋室2室は庇がなく暑そう
上でも書きましたが、坪600万円ですか。。。
さすがに高いですね。
至近のプラウド代々木上原も中古で絶賛販売中ですが、こちらは坪単価500万円ちょっとです。
築年数（向こうは2005年）の違いもあるので、一概に比較はできないですが、やや高くないですかね？
この2物件の2択だったら、筆者ならプラウドの方が魅力的かなぁ。。
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