自由が丘の中古マンション情報_プラウド自由が丘2階103.8㎡14,280万円

駅近、築浅物件が極めて少ない自由が丘エリアにおける希少な物件のプラウド自由が丘 駅徒歩11分だと全然近くないやんって声も聞こえてきそうですが、自由が丘だと目黒通りの南側だと筆者は駅近認定します笑

基礎情報は以下の通りです。

東急リバブルさんのリンクはこちら

  • 登場した時期:不明
  • 物件名:プラウド自由が丘
  • 価格:14,280万円
  • 駅徒歩:自由が丘駅徒歩11分
  • 階建:2階/地上9階
  • 方角:北、東、南の3方向角部屋
  • 間取り:3LDK
  • 専有面積:103.8㎡
  • 居室割合:68%[(8.0畳+5.0畳+6.1畳++4.5+20.0畳)x1.62/103.8]
  • 坪単価:453万円
  • 築年月:2015年6月
  • 管理費:28,600円(月)
  • 修繕積立金:11,440円(月)

間取り図は東急リバブルさんのウェブサイトからの転載です。

所見

場所もよいですし、天カセエアコン、内廊下、ディスポーザーなど上物の造りもよい感じです。 ただ、どうしても100㎡超ということもあってグロスがかさむんでいるのがネックです。
角部屋ということもあり、廊下は長いのですが、3つのベッドルームの広さも十分ですし、LDの形も広さも良いです。

2階ということで、日照を気にされる方もいるかもしれませんが、南側は当マンションの駐車場になっており、永久に物件が立つことはないので、日照面からは階数は気にする必要はないのではないでしょうか。
南側は第一種低層住居地域が広がっていますので、ある程度の視界抜けもあります(2階なのでさすがに見下ろす感じではないです)。
北側は目黒通りですので、窓を開けると騒音や排気ガス等が気になるかもしれません。

この物件はずいぶんと長い間、空室のまま売りに出されています。
東急リバブルさんのウェブサイトを見る限り、新価格として14,280万円となっており、ノムコムさんの価格14,300万円(いずれも2020年9月12日時点)と差異があり、20万円下げたのでしょうか?
20万円程度の下げは下げのうちに入らないですけど、何かしら意図があるんですかねぇ?
坪単価が高い印象は受けないんですが、上記でも述べた通り、100㎡を超えるとどうしてもグロスがかさむことや、これくらいのグレード、広さを探している富裕層の方であれば、もっと上層階を狙う気もしており、その辺りのミスマッチがなかなか売れない要因のようにも感じます。
とはいえ、冒頭でも述べた通り、自由が丘周辺は築浅のグレードが高いマンションはほとんどないため、いずれ買い手が現れるのではないかと感じています。

ただ、現在三菱地所&モリモトさんで建設中の目黒区自由が丘3丁目計画(リンクはこちら)がはっきりするまでは、こちらの物件には手を出しづらいと思われる方も多いと思います。